في خطوة تاريخية لدعم الاستقرار في سوق العقارات بالعاصمة، أصدر ولي العهد السعودي قرارًا بتجميد زيادة الإيجارات داخل مدينة الرياض لمدة خمس سنوات بدءًا من 25 سبتمبر 2025، يشمل العقود القائمة والجديدة بنفس الأحكام.
هذا القرار يحمل آثارًا قانونية مهمة للمستأجرين والمالكين، وقد يثير تساؤلات كثيرة حول حقوق الأطراف وواجباتهم، وكيفية التعامل مع العقود الجديدة أو القائمة في ظل التجميد. في هذا الدليل الشامل ندرس القانون بتعمّق ونقدّم إرشادات عملية لحمايتك قانونياً.
القرار ينص على منع أي زيادة سنوية في قيمة الإيجارات داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة خمس سنوات.
القرار يشمل العقود القائمة والجديدة على حد سواء داخل الرياض.
الهدف: ضبط الأسعار، تحقيق توازن في السوق العقاري، حماية المستأجرين من الزيادات المفاجئة والتقلبات.
إذا كان العقار مأجورًا حاليًا، لا يجوز للمؤجر رفع الإيجار خلال فترة التجميد فوق القيمة المتفق عليها مسبقًا.
إذا كان العقار شاغرًا ولم يُستأجر من قبل، فيُتفق على الإيجار مع الأخذ بالضوابط، لكن لا يُجاوز ما يتم الاتفاق عليه ضمن الأنظمة التنفيذية.
يجب أن يُحتسب السعر الأخير المسجَّل في منصة "إيجار" في حالة العقارات الشاغرة سابقًا.
الاستقرار السعري: عدم التعرض لزيادة غير قانونية خلال مدة التجميد.
شرعية الاعتراض: إذا رفع المؤجر الإيجار، للمستأجر الحق في الاعتراض ومطالبته بالتصحيح.
تسجيل العقد وتوثيقه كوسيلة إثبات قانوني إذا نشأ نزاع.
الالتزام بالقيمة المتفق عليها مسبقًا.
تجنب إدخال بنود تفريطية أو تحميل إضافات غير قانونية.
الصيانة والتسليم بمواصفات متوافقة بالعقد.
توثيق العقد والتأكد من التسجيل في “إيجار” إذا لم يكن كذلك.
تحديد المدة بوضوح.
بيان القيمة بشكل صريح وعدم وجود بند يسمح الزيادة إلا بالتوافق مع القانون.
بنود الصيانة والتعديل والاستخدام.
آليات فسخ العقد والإنذار.
رفع الإيجار دون مبرر قانوني قد يُعاقب عليه بغرامة تصل إلى قيمة إيجار 12 شهرًا وحدها.
التصحيح والالتزام بعد الأمر القانوني.
احتمال رفض قبول القضية إذا العقد غير موثَّق أو غير مسجَّل.
احرص أن يُسجَّل العقد في منصة “إيجار” رسميًا.
احتفظ بنسخ من العقد والمراسلات.
استشر محامٍ إذا وجدت مخالفة.
راجع العقد إذا أنت على وشك توقيعه في ظل القرار الجديد.
إذا وجدت مخالفًا، تقديم شكوى إلى الجهات المختصة مثل لجنة المنازعات أو وزارة الشؤون البلدية.
هل يمكن للمؤجر رفع الإيجار خلال خمس سنوات التجميد؟
ماذا لو لم يُسجَّل العقد في “إيجار”؟
هل يسري التجميد على العقود التجارية؟
ما هي الغرامة إذا خالف المالك؟
كيف أبدأ التوثيق إذا العقد ليس موثَّقًا بعد؟
وغيرها.
ماذا سيحدث بعد انتهاء سنوات التجميد؟
احتمالات تعديل القوانين التنفيذية أو تجديد التجميد أو إعطاء مرونة.
كيف يمكن للمستثمرين التخطيط وفق هذا القرار.
قرار تجميد الإيجارات في الرياض هو تحول تاريخي في العلاقة بين المالك والمستأجر، ويُعد فرصة لحماية حقوقك إذا تعاملت معها بحذر وفهم قانوني.
إذا لديك عقد إيجار أو تفكر في توقيع عقد جديد في الرياض، لا تترك الأمر للصدفة. احجز استشارة قانونية عقارية مع عدل قاف، وسنراجع عقدك، نضمن توافقه مع القرار الجديد، ونحمي حقوقك من أي مخالفة محتملة.