عند الإقدام على شراء عقار في السعودية، من الضروري ألا تنخدع بالمظهر أو السعر الجذاب فقط، بل يجب أن تتحقق من وضعه القانوني، وتحديدًا: هل العقار غير متنازع عليه؟ لأن الوقوع في فخ شراء عقار عليه خلافات أو قضايا قد يؤدي إلى خسائر مالية وتعقيدات قانونية كبيرة.
في هذا المقال، نوضح لك الخطوات الأساسية للتأكد من سلامة العقار قبل الشراء.
اطلب نسخة من صك الملكية.
تأكد أن الصك إلكتروني ومحدث وليس عليه أي ملاحظات أو إشعارات بالحجز أو النزاع.
يمكن التحقق من الصك عبر منصة ناجز التابعة لوزارة العدل.
توجه إلى كتابة العدل واطلب كشف قيود وإفادات للعقار.
هذا الكشف يوضح إن كان هناك أي إيقاف، رهن، حجز، أو نزاعات قضائية مسجلة على العقار.
ادخل إلى بوابة ناجز باستخدام حسابك في أبشر.
استخدم رقم الصك أو رقم العقار للاستعلام عن أي قضايا مفتوحة أو أوامر قضائية مرتبطة به.
وجود محامٍ متخصص يساعدك في مراجعة الأوراق، واكتشاف أي ثغرات قانونية.
يمكنه أيضًا التواصل مع الجهات الرسمية نيابة عنك للتأكد من وضع العقار.
تأكد أن العقار مستخدم بشكل قانوني وليس هناك منازعين عليه في الواقع.
تحدث مع الجيران أو الحارس، فهم غالبًا يعرفون إن كانت هناك مشاكل سابقة.
تأكد أن الموقع الجغرافي للعقار يطابق البيانات في الصك والرسم المساحي.
وجود تعارض قد يكون مؤشرًا على نزاع حدود أو تداخل ملكيات.
🛑 تنبيه مهم:
لا تعتمد فقط على كلام البائع أو الوسيط العقاري.
تحقق بنفسك أو من خلال جهة قانونية محايدة، لأن المسؤولية تقع عليك بعد توقيع العقد.
شراء عقار خطوة مهمة تتطلب الحذر والفحص القانوني الدقيق.
استخدم الوسائل الرقمية مثل ناجز، واستعن بمحامٍ إن لزم الأمر لتضمن أن استثمارك آمن وخالٍ من النزاعات.
