يُعد الرهن العقاري من أبرز وسائل الضمانات القانونية في السعودية، حيث يمنح الدائن الحق في استيفاء دينه من العقار المرهون إذا تعثر المدين في السداد. ولأن العقار أصل ذو قيمة عالية، فإن النظام السعودي وضع شروطًا دقيقة تضمن التوازن بين حقوق الدائن والتزامات المدين.
الرهن العقاري كضمان للدين في السعودية: الشروط القانونية والحقوق
ما هو الرهن العقاري؟
الرهن العقاري هو عقد يُنشئ حقًا عينيًا على عقار محدد، يوضع كضمان للدائن حتى يتم سداد الدين كاملًا. يبقى العقار في ملكية المدين، لكن يحق للدائن التنفيذ عليه عند التعثر.
الشروط القانونية لصحة الرهن العقاري في السعودية
1️⃣ أهلية الأطراف:
يجب أن يكون كل من الراهن (المدين) والمرتهن (الدائن) كاملَي الأهلية للتصرفات العقارية.
2️⃣ وجود دين صحيح:
لا يجوز رهن عقار إلا إذا كان هناك دين ثابت ومشروع على المدين.
3️⃣ عقد مكتوب وموثق:
يشترط النظام أن يكون عقد الرهن العقاري مكتوبًا وموثقًا لدى كتابة العدل لضمان صحته ونفاذه.
4️⃣ تعيين العقار المرهون بدقة:
يجب أن يكون العقار المرهون محددًا بوضوح (موقعه، مساحته، رقم صكه).
5️⃣ التسجيل في السجل العقاري:
حتى يكون الرهن نافذًا في مواجهة الغير، يجب تسجيله رسميًا في السجلات العقارية.
حقوق الدائن المرتهن
أولوية استيفاء الدين من العقار المرهون عند البيع.
الحق في التنفيذ على العقار إذا تعثر المدين بالسداد.
الحصول على الفوائد أو الغلة الناتجة عن العقار إذا نص العقد على ذلك.
حقوق المدين الراهن
الاحتفاظ بملكية العقار واستغلاله طوال مدة الرهن.
استرداد العقار فور سداد الدين كاملًا.
الاعتراض على أي إجراءات تنفيذية غير مشروعة من الدائن.
بطلان الرهن العقاري
يبطل عقد الرهن العقاري في الحالات التالية:
إذا لم يكن هناك دين صحيح قائم.
إذا لم يُوثق العقد لدى كتابة العدل.
إذا لم يتم تسجيل العقار في السجل العقاري.
الخاتمة
إن الرهن العقاري كضمان للدين وسيلة فعّالة لحماية حقوق الدائنين وتوفير التمويل للمدينين، لكن يجب أن يُبرم وفق الشروط القانونية المنصوص عليها في النظام السعودي حتى يكون صحيحًا ونافذًا.
📩 إذا كنت تفكر في رهن عقارك أو قبول رهن كضمان لدين، استشر محاميًا مختصًا لصياغة عقد قانوني يحمي حقوقك بالكامل.
