ثانيًا: ما هي الضريبة الأساسية المرتبطة بالتركة؟

 ضريبة التصرفات العقارية (DTT)

وهي ضريبة بنسبة 5% تُفرض على أي تصرف في العقار مثل البيع أو التنازل أو الهبة.

هل تُطبق DTT عند تقسيم التركة؟

الإجابة تعتمد على نوع القسمة:

✅ إذا كانت القسمة مجرد توزيع التركة بين الورثة وفق الأنصبة الشرعية بدون مقابل مالي (قسمة إرثية): لا تُفرض الضريبة.

⚠️ إذا تضمنت القسمة تنازل أحد الورثة للآخر مقابل مبلغ مالي (بيع أو شراء): تُعتبر عملية بيع وتُفرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%.

أمثلة عملية:

توفي شخص وترك عقارًا، وتم تقسيمه بالتساوي بين الأبناء = لا ضريبة.

أحد الورثة اشترى حصة أخيه في العقار = تُفرض ضريبة DTT.

ثالثًا: هل توجد رسوم عند الإفراغ العقاري؟

عند التوجه إلى كاتب العدل لإفراغ العقار باسم كل وريث، لا توجد رسوم حكومية مباشرة، لكن قد تترتب رسوم في الحالات التالية:

🔹 إذا تم تقييم العقار من قبل جهة مختصة.

🔹 إذا تم الاستعانة بخبير لتقدير الحصص.

🔹 رسوم توثيق الوكالات إن وُجدت.

رابعًا: الضرائب في حال البيع بعد القسمة

بعد أن تتم قسمة التركة، إذا قرر أحد الورثة بيع نصيبه (مثل بيع عقار أو أرض)، يخضع للبيع للضريبة التالية:

🔹 ضريبة التصرفات العقارية DTT بنسبة 5%.

🔹 ضريبة القيمة المضافة (VAT) إذا كان البائع جهة تجارية أو العقار خاضعًا للضريبة.

📌 ملاحظة: الورثة الأفراد لا يُعدّون جهات تجارية، وبالتالي لا تُفرض ضريبة القيمة المضافة على بيع العقار إذا لم يكن العقار تجاريًا بطبيعته.

خامسًا: متى يُعفى الورثة من أي ضرائب؟

إذا تم تقسيم التركة بالتراضي دون بيع أو تنازل.

إذا تم الإفراغ العقاري بناءً على صك القسمة الشرعية.

إذا لم تحدث أي عمليات بيع أو تعويض مالي بين الورثة.

سادسًا: ماذا عن الأتعاب المهنية؟

في بعض الحالات قد يلجأ الورثة إلى:

🔹محامٍ لإجراء القسمة أو تمثيلهم أمام المحكمة.

🔹مسّاح أو مثمن عقاري لتقدير قيمة العقار.

وهذه الأتعاب تُعتبر اتفاقية، ولا تُفرض من الدولة، بل تُدفع حسب الاتفاق بين الورثة والجهة المختصة.

سابعًا: هل توجد غرامات أو مخالفات؟

نعم، في حال:

🔹عدم الإفصاح عن بيع العقار.

🔹محاولة تسجيل قسمة بيع على أنها قسمة إرثية للتهرب من DTT.

تقديم بيانات غير صحيحة.

⚠️ عقوبة التهرب من ضريبة التصرفات العقارية قد تشمل الغرامات المالية.