في المملكة العربية السعودية، يُعد الصك العقاري هو المرجع الرسمي والأساسي لإثبات ملكية العقارات. ومع تسارع التحول الرقمي الذي تقوده وزارة العدل ضمن رؤية المملكة 2030، أصبح التوجه نحو الصك الإلكتروني أمرًا ضروريًا، بل وشرطًا في بعض المعاملات العقارية الحديثة.
ورغم أهمية هذا التحول، لا يزال البعض يحتفظون بـ صكوك ورقية قديمة، دون إدراك الفروقات الجوهرية أو المخاطر المرتبطة بها.
في هذا المقال، نشرح لك الفرق بين الصك الورقي والإلكتروني، ولماذا يُفضّل التحول للصك الإلكتروني، وكيف تقوم بذلك بخطوات بسيطة عبر منصة ناجز.
ما هو الصك العقاري؟
الصك العقاري هو وثيقة رسمية تصدر من وزارة العدل أو من الجهة القضائية المختصة، وتُستخدم لإثبات ملكية شخص معين لعقار محدد، سواء كان أرضًا فضاء، مبنى، وحدة سكنية، أو حتى مزرعة.
الصك يُعدّ بمثابة "هوية" للعقار، ويُستخدم في جميع المعاملات العقارية مثل:
البيع والشراء
الرهن العقاري
التوريث وتقسيم التركة
التقاضي عند النزاعات العقارية
تحديث وتسجيل البيانات في البلدية أو الجهات الحكومية
الصك الورقي: الشكل التقليدي للملكية
مميزاته:
كان الوسيلة الوحيدة لإثبات الملكية قبل التحول الرقمي.
معتمد رسميًا في الجهات الحكومية.
عيوبه:
عرضة للتلف أو الحريق أو الضياع.
لا يمكن التحقق منه بسهولة عبر الإنترنت.
قد يحتوي على أخطاء كتابية أو تعارض في الحدود.
قابل للتزوير في بعض الحالات.
يتطلب حضورًا شخصيًا في أغلب المعاملات.
لا يُظهر سجلًا زمنيًا لأي تحديثات أو تناقل ملكية.
الصك الإلكتروني: الصيغة الذكية والحديثة
تعريفه:
هو نسخة رقمية للصك العقاري، مُعتمدة وموثّقة من وزارة العدل، وتُحفظ إلكترونيًا في قواعد بيانات الوزارة، ويمكن الوصول إليها ومراجعتها من خلال منصة ناجز أو تطبيق توكلنا خدمات.
مميزاته:
آمن من التلف أو الضياع.
يصعب تزويره بفضل الربط الإلكتروني المباشر مع وزارة العدل.
يمكنك التحقق من تفاصيله عبر رقم الصك أو هوية المالك.
يسهل استخدامه في البيع أو الرهن أو التحديث دون الحاجة لمراجعة كتابة العدل.
يوفر الوقت والجهد، ويُمكِّن من إجراء الصفقات العقارية عن بُعد.
يعرض سجل الصك والتحديثات عليه بشكل شفاف.
يساهم في رفع كفاءة السوق العقارية ويقلل من المنازعات.
مقارنة بين الصك الورقي والإلكتروني:
لماذا يجب عليك تحويل الصك الورقي إلى إلكتروني؟
تحويل الصك الورقي إلى إلكتروني هو خطوة ذكية وضرورية للأسباب التالية:
تأمين ملكيتك ضد أي فقد أو تزوير.
سهولة البيع أو الرهن في المستقبل، حيث تطلب بعض الجهات صكًا إلكترونيًا فقط.
الامتثال للأنظمة الحديثة التي تعتمد بشكل كامل على المنصات الرقمية.
الوصول السريع للصك من أي مكان وزمان.
تحديث بيانات العقار مثل المساحة، الحدود، أو الموقع الجغرافي.
كيف يتم تحويل الصك الورقي إلى إلكتروني؟
يمكنك تقديم طلب التحويل بسهولة عبر بوابة ناجز باتباع الخطوات التالية:
الدخول إلى منصة ناجز باستخدام حساب أبشر.
الذهاب إلى "الخدمات العقارية".
اختيار خدمة "تحديث الصكوك".
تعبئة بيانات الصك (رقم، تاريخ، المدينة...).
إرفاق صورة واضحة من الصك الورقي.
إرسال الطلب وانتظار الموافقة.
بعد المراجعة، سيتم إصدار الصك بصيغته الإلكترونية تلقائيًا، ويمكنك الاطلاع عليه من حسابك في ناجز.
ملاحظات مهمة:
لا يمكن إجراء بعض المعاملات العقارية (مثل البيع على الخارطة، أو التسجيل في الهيئة العامة للعقار) إلا باستخدام صك إلكتروني.
تحويل الصك لا يُغيّر من مضمون الملكية، بل يحدّث الشكل فقط ويحفظه ضمن الأنظمة الحديثة.
في حال وجود أي مشكلة في الصك الورقي (مثل تداخل حدود أو نقص بيانات)، قد يُطلب منك مراجعة كتابة العدل أو المحكمة لتعديل البيانات قبل التحويل.
خلاصة:
الفرق بين الصك الورقي والإلكتروني ليس فقط في الشكل، بل في الأمان، السرعة، والمصداقية.
التحول للصك الإلكتروني اليوم لم يعد خيارًا، بل أصبح ضرورة لضمان حقوقك العقارية ومواكبة التطورات في السوق السعودي.
إذا كنت لا تزال تحتفظ بصك ورقي، فابدأ اليوم بإجراءات التحويل عبر ناجز، لتضمن سهولة تعاملك مع عقارك في المستقبل، ولحماية استثمارك العقاري من أي مشاكل محتملة.