في عالم المعاملات التجارية والعقارية، كثيرًا ما تُدفع مبالغ مقدّمة كـ"عربون" لإتمام صفقة ما. لكن ماذا يحدث إذا فشلت الصفقة؟ هل يحق للطرف الذي تسلّم المبلغ الاحتفاظ به؟ ومتى يكون من حق الطرف الآخر استرجاعه؟
في هذه المقالة، يقدم لكم فريقنا القانوني في مكتب عدل قاف للمحاماة والاستشارات القانونية شرحًا واضحًا للنظام المعمول به في المملكة العربية السعودية بخصوص العربون، مع أهم النصائح القانونية لتجنب النزاعات.
العربون هو مبلغ يدفعه أحد الطرفين للآخر عند إبرام عقد، كإشارة إلى جدية الالتزام.
ووفقًا لنظام المعاملات المدنية السعودي (المستند إلى أحكام الشريعة الإسلامية)، يتم التعامل مع العربون وفقًا لما تم الاتفاق عليه صراحة بين الطرفين، وفي حال غياب اتفاق واضح، تطبّق القواعد الفقهية المعتمدة.
هل يحق للطرف الآخر الاحتفاظ بالمبلغ بعد فشل الصفقة؟
الإجابة تعتمد على سبب فشل الصفقة:
يحق للطرف الآخر الاحتفاظ بالعربون كتعويض عن فسخ العقد.
يجب عليه إعادة العربون كاملاً للطرف الآخر.
في بعض الحالات، يكون ملزمًا بدفع تعويض إضافي إذا نتج ضرر مادي مباشر للطرف المتضرر.
يتم إعادة العربون ما لم يتفقا كتابيًا على خلاف ذلك.
كيف يمكن إثبات العربون؟
لضمان حقوقك، يجب أن يتم إثبات العربون بأحد الطرق التالية:
عقد مكتوب يوضح أن المبلغ دُفع كعربون
تحويل بنكي مذكور فيه سبب التحويل
محادثات واتساب أو رسائل توضح الاتفاق
شهود على الدفع والاتفاق
ماذا أفعل إذا رفض الطرف الآخر إعادة المبلغ؟
في حال رفض الطرف الآخر إعادة المبلغ بعد فشل الصفقة:
حاول الوصول إلى حل ودي بالتواصل المباشر.
إذا فشل التواصل، قم بـإرسال إنذار قانوني رسمي عبر محامٍ.
قدم دعوى أمام المحكمة العامة أو المحكمة التجارية حسب طبيعة الصفقة.
جهّز جميع الأدلة التي تثبت الاتفاق ودفع العربون.
لا تدفع أي مبلغ كعربون إلا بعد:
توثيق الاتفاق كتابيًا أو إلكترونيًا
تحديد ما سيحدث في حال فشل الصفقة
استشارة محامٍ لفهم حقوقك وواجباتك
صياغة العقود بطريقة تحميك
تحصيل المبالغ المستحقة قانونيًا
تمثيلك أمام القضاء في حال حدوث نزاع
