هل العقد الشفهي معترف به قانونًا في السعودية؟

نعم، العقد الشفهي له حجية قانونية إذا توفر ما يثبت وجوده، مثل:

الشهود

التحويلات البنكية

الرسائل النصية أو المحادثات عبر الواتساب

أي قرينة تدل على وجود العلاقة التعاقدية

لكن إثبات ذلك أمام القضاء ليس سهلاً دائمًا، ويتطلب جهدًا قانونيًا لتقديم الأدلة الكافية.

كيف يستغل بعض المستأجرين غياب العقد المكتوب؟

عند غياب عقد الإيجار المكتوب، قد يقوم بعض المستأجرين بـ:

إنكار العلاقة الإيجارية من الأساس

رفض دفع الإيجار بحجة عدم الاتفاق

تأخير الخروج من العقار

رفع دعاوى كيدية مضادة

وكل ذلك يؤدي إلى تأخر الإجراءات القانونية، وخسائر مالية ومعنوية للمؤجر.

ما هي حقوق المؤجر في هذه الحالة؟

وفقًا لنظام الإيجار السعودي، يحق للمؤجر:

إثبات العلاقة التعاقدية بجميع الوسائل النظامية.

رفع دعوى أمام المحكمة العامة أو المحكمة المختصة بالعقارات.

طلب الإخلاء في حال عدم وجود عقد موثق عبر "إيجار".

المطالبة بالمستحقات المالية المتأخرة.

لكن كل هذه الخطوات تعتمد على الأدلة، وهنا تكمن المشكلة!

كيف تتجنب الوقوع في هذا المأزق؟

ينصحك فريق عدل قاف باتباع الخطوات التالية لحماية حقوقك:

لا تؤجر أي عقار دون عقد مكتوب وموقع.

قم بتوثيق العقد عبر منصة إيجار التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.

احتفظ بجميع المراسلات أو التحويلات البنكية بينك وبين المستأجر.

استشر محامٍ قبل توقيع أي عقد أو تسليم العقار.