تُعد صيانة العقار من أكثر النقاط التي تثير الخلاف بين المالك والمستأجر، خصوصًا بعد التحديثات الجديدة في نظام الإيجارات السعودي التي حدّدت بدقة مسؤوليات كل طرف لضمان التوازن والوضوح في العلاقة التعاقدية.
بحسب النظام الجديد، يتحمّل المالك مسؤولية الصيانة الأساسية التي تضمن صلاحية العقار للسكن أو الاستخدام، وتشمل:
إصلاح الأعطال الجوهرية مثل الكهرباء، والسباكة، والتكييف المركزي.
صيانة الهيكل الإنشائي للمبنى بما في ذلك الأسقف والجدران والأساسات.
توفير بيئة آمنة وصالحة للاستخدام قبل تسليم العقار للمستأجر.
الالتزام بإجراء الصيانة الدورية خلال فترة الإيجار دون تحميل المستأجر تكاليفها.
النظام الجديد يفرق بين نوعين من الصيانة:
صيانة أساسية (على المالك): الأعطال المؤثرة على سلامة العقار.
صيانة تشغيلية (على المستأجر): مثل استبدال اللمبات أو إصلاح الأدوات البسيطة الناتجة عن الاستخدام اليومي.
لتجنب أي نزاع، يجب أن ينص عقد الإيجار الموثّق في منصة “إيجار” بوضوح على:
نوع الصيانة ومسؤولية كل طرف.
المدة الزمنية المسموح بها لإجراء الإصلاحات.
آلية التعويض في حال التأخر أو الإهمال.
قبل توقيع العقد، تأكد من أن البنود المتعلقة بالصيانة تتوافق مع القوانين الجديدة، ويمكنك مراجعة محامٍ مختص للتأكد من أن حقوقك محفوظة بالكامل.
صيغة نموذج عقد إيجار متوافق مع القانون الجديد
نحن في عدل قاف للمحاماة والاستشارات القانونية نساعدك في مراجعة عقدك، وتوضيح مسؤوليات الصيانة، وضمان حقوقك أمام القانون.
📞 تواصل معنا اليوم عبر موقعنا أو احجز استشارة فورية مع محامٍ مختص في قضايا الإيجارات والعقارات بالرياض.
