أولًا: خلفية عن القانون الجديد للإيجارات في الرياض
وزارة الشؤون البلدية والإسكان أطلقت تحديثات جديدة تهدف إلى:
ضبط ارتفاع الإيجارات غير المبرر.
ضمان تسجيل العقود إلكترونيًا في منصة إيجار.
تحديد مسؤوليات المالك والمستأجر بدقة.
تطبيق إجراءات موحدة في كل مناطق المملكة على مراحل.
هذه الإجراءات جاءت بعد شكاوى كثيرة من المستأجرين في بعض أحياء الرياض حول زيادة الإيجارات المفاجئة أو إنهاء العقود بشكل غير قانوني.
ثانيًا: سبب اختلاف التطبيق بين الأحياء
تُطبّق الأنظمة الجديدة بشكل تدريجي حسب تقسيم إداري دقيق أقرّته الوزارة، للأسباب التالية:
اختلاف الكثافة السكانية بين الأحياء
فالأحياء المركزية كـ(العليا، الملز، الصحافة) شهدت التطبيق أولًا بسبب كثافة العقود الموثقة فيها.
جاهزية المكاتب العقارية المعتمدة
الأحياء التي تضم وسطاء ومكاتب عقارية مسجّلة في "إيجار" تطبق النظام بشكل أسرع.
البنية الرقمية للمنطقة
بعض الأحياء الحديثة تمتلك دعمًا رقميًا متكاملًا لتوثيق العقود إلكترونيًا، بينما في المناطق الطرفية لم تُستكمل البنية بعد.
عدد الشكاوى القانونية في الحي
الأحياء التي شهدت ارتفاعًا في عدد النزاعات تم إدراجها مبكرًا في قائمة التطبيق.
ثالثًا: كيف تعرف إن كان حيّك ضمن النظام الجديد؟
هناك أكثر من طريقة لمعرفة حالة حيّك في النظام:
✅ الطريقة الأولى: عبر منصة إيجار
الدخول إلى منصة إيجار.
تسجيل الدخول بحساب المستأجر أو المالك.
البحث عن عنوان العقار.
ستظهر حالة الحي إذا كان خاضعًا للنظام الجديد أم لا.
✅ الطريقة الثانية: عبر مكتب الوساطة العقارية
يمكن للمكاتب المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والإسكان إبلاغك مباشرة بحالة الحي.
✅ الطريقة الثالثة: عبر استشارة قانونية متخصصة
في بعض الحالات، يكون عقدك قد تم توقيعه قبل التحديث القانوني، وهنا تحتاج إلى رأي قانوني لتحديد هل يسري عليه النظام الجديد أم القديم.
رابعًا: تأثير هذا الاختلاف على المستأجرين والمالكين
🔹 بالنسبة للمستأجر:
في الأحياء المطبّقة بالكامل: لا يمكن رفع الإيجار أو تعديل الشروط إلا بعد انتهاء فترة التجميد المحددة.
في الأحياء غير المطبّقة بعد: قد يُسمح بتعديل الأسعار، بشرط أن يكون موضحًا في العقد الأصلي.
في المناطق الانتقالية: العقود الجديدة فقط تُلزم بالنظام المحدث.
🔹 بالنسبة للمالك:
عليه التأكد من تسجيل جميع العقود في المنصة الرسمية.
الالتزام بنسبة الزيادة المحددة قانونًا بعد انتهاء التجميد.
عدم فسخ العقد إلا وفق الشروط القانونية الجديدة.
خامسًا: ماذا تفعل إذا خالف المالك أو المستأجر النظام في حيّك؟
في حال واجهت مخالفة واضحة — كرفع غير قانوني للإيجار أو رفض تسجيل العقد — يمكنك التقدم بشكوى إلى:
الهيئة العامة للعقار
أو وزارة الشؤون البلدية والإسكان
أو طلب دعم قانوني مباشر من مكتب عدل قاف للمحاماة في الرياض لتقديم الشكوى رسميًا ومتابعتها قانونيًا.
💡 نصيحة من محامي عدل قاف
الاختلاف في التطبيق لا يعني اختلاف الحقوق، بل اختلاف في توقيت التنفيذ.
احرص على توثيق عقدك رسميًا في المنصة، ولا توافق على أي تعديل أو زيادة دون إشعار رسمي.
القانون في صف الطرف الموثّق — والمستشار القانوني هو أفضل ضمان لك لحماية مصالحك.
📖 اقرأ أيضًا:
قانون الإيجارات في الرياض 2025: تجميد الإيجارات، حقوق المستأجرين والمالكين وكيفية التزامك القانوني
ماذا تفعل إن رفض المالك الالتزام بتجميد الإيجارات؟ حقوقك القانونية والإجراءات
